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万科净利96.2亿 王石年薪1504万内地房企最高
2020年11月12日14:15:30    来源: 新浪财经

  万科于发布2011年年报。全年实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%,蝉联行业销售冠军,仍是房地产业惟一年度销售额进入千亿的公司。

  去年在外游学的万科董事长王石税后年薪857万(缴纳个税647万),为内地房企年薪最高的人,同比增12.8%。万科总裁郁亮税后年薪747万,紧随其后。

  与此同时,2011年万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%。全面摊薄的净资产收益率为18.2%,2008年以来连续第三年上升,创出历史新高。

  销售破千亿得益中小户型

  受政府限购措施影响较小的中小户型房产销量出现增长,成为万科销售破千亿的最大原因。

  年报显示,2011年万科产品结构延续以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示,以中小户型和装修房为主的产品结构,符合市场需求和政策方向,更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。

  根据年报,万科已进入全国54个城市,在其中25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲。其中,在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家(北京、深圳、上海、广州、沈阳、武汉、天津、苏南、东莞、佛山、长春、成都、青岛)。

  在项目投资,万科仍然保持相对审慎态度。2011年新增加开发项目52个,按万科权益计算规划建筑面积约922万平方米,平均楼面地价约2707元/平方米。此外,还参与城市更新改造类项目6个,根据当前规划条件,相关项目的万科权益计算规划建筑面积约227万平方米,预计平均楼面综合改造成本和地价约2010元/平方米。

  谭华杰表示,2012年,万科在拓展新项目方面会更加严格。

  预计今年净利率将下降

  数据显示,截至2011年末,万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米,对应合同金额1222亿元,较2010年末分别增长59.6%和49.0%。而全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%,自2008年以来已连续第三年上升,创出历史新高。

  在耀眼数据下,值得关注的是,2011年万科的结算净利率为15.01%,较10年微降0.51个百分点。

  谭华杰介绍,2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目,当时市场价格尚未出现明显调整,只是随着市场调整的进行,销售的困难程度增加,公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降,但并不明显。

  但他同时坦承,2011年下半年后,市场景气度下滑,企业打折促销行为增加,住宅销售的毛利率亦不可避免的受到影响。“预计未来一段时期,公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。”

  在资金方面,截至2011年末,万科剔除预收帐款后的其他负债占总资产的比例为39.6%,相比2010年年底的40.2%有所降低。公司的净负债率为23.8%,继续保持在行业较低的水平。截至2011年末,万科持有货币资金342.4亿,仍明显高于短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿。

  数据显示,2011年全年,万科通过国家绿色三星评审的项目共273.7万平方米,同比增长265%,其中绿色三星住宅268.4万平方米,占全国总量的50.7%。

责任编辑:杨雯雯